重劃大王鍾嘉村的煉金術

陳其邁別踩練台生地雷（之3）

撰文／秦川
本刊為什麼要一再提醒陳其邁遠離練台生這顆未爆彈，主要是因為練台生身邊潛伏著一個極危險的人物，他就是號稱「重劃大王」的鍾嘉村。

鍾嘉村之所以危險，是因為他在商場走跳，敢在刀口舔血，賭性堅強，也因此成為司法機關的常客。鍾某出身屏東萬巒，以客運業起家，後來跨足能源、營造、觀光、休閒食品等行業，如今擁有「三地」、「北基」、「南仁湖」等三家上市公司，但多數長年虧損累累，他真正發跡的秘訣靠的是土地開發，因此贏得「重劃大王」名號，而土地重劃往往需要公權力配合，也因此遊走在政商勾結與黑白不分的灰色地帶，這裡只舉兩個代表性的案例如下。

2016年屏東地檢署偵辦大鵬灣土地開發弊案，查出三地開發公司為順利進行土地開發，以假買賣的方式讓開發區地主人數爆增，製造半數以上地主同意的假象，再向屏東縣政府申請重劃。檢察官以偽造文書罪起訴「三地開發公司」負責人鍾嘉村等十二人，他的知名度才廣為人知。但這個紀錄不良的商人，卻在潘孟安八年屏東縣長任內，混得風生水起，在高屏地區取得許多政府標案。

另一樁案例內幕更驚人，2010年台南市長提名前夕，綠營兩雄相爭，而更早之前「三地開發」結合林崑海，鎖定了台南武聖夜市的一塊土地，這塊土地原來是學校用地，只有市長才有權主導都市計劃變更，把學校用地改為住宅用地，但是合併前原市長不同意，於是三立電視便強勢介入支持新人，當這位新市長上任後，學校用地順利解編變更為住宅用地，每坪地價便從3萬元飆到40萬元，足足獲利13倍之多，至今仍在台南坊間非議不斷。

鍾嘉村最得意的傑作發生在高雄，位於澄清湖附近青年路二段以南、澄清路以東、建國路以北，原本是一個廣達22公頃的滯洪池用地，鍾嘉村神乎其技的自辦重劃成功，吸引了家樂福、麥當勞進駐，造就了今天車水馬龍的繁榮，也為他自己打造出「三地集團」的雄厚基礎，旗下三家上市公司北基與南仁湖由鍾嘉村掛名，三地開發則由兒子鍾育霖接班，資本額合計約74億元，鍾家持股並不高，其真正實力都隱藏在未上市的「三嘉建設」、「三地建築」等三字頭的公司，尤其是與林崑海練台生合資的「三禾地產」，更把財務都重押在85大樓及建台水泥的地產重劃上，一旦獲得核准通過，暴利非常驚人。

「三禾地產」董監事資料

最近一次登記當屆董監事任期：108年10月07日 至 111年10月06日

因此，陳其邁也就成為關鍵的守門人，鍾嘉村與練台生必然想方設法要打通關節，鑒於柯文哲京華城案的慘痛教訓，土地開發就是政治人物的糖衣毒藥、魔鬼誘惑，最近高雄市井流傳鍾嘉村是陳其邁的雄中同學，這點無從查考，鍾嘉村今年64歳，且只有高職學歷，陳其邁61歲，兩人並無交集，至於兩家兒女倒是比較有可能，鍾育霖畢業於成大建築，陳其邁兒子就讀北醫，是否張冠李戴猶待查證。

坊間之所以有這個傳聞，正好說明人民對官商勾結存有疑慮，政治前途看好的陳其邁，務必潔身自愛，和唯利是圖的商人保持距離。（左營建台水泥土地重劃案，本刊將持續追蹤。）

臺灣橋頭地方法院民事裁定
111年度重訴字第78號
上訴人即原 告 建台水泥股份有限公司法定代理人 陳德信
被上訴人即被 告 三禾資產管理股份有限公司法定代理人 練台生
被上訴人即被 告 法務部行政執行署高雄分署法定代理人 張雍制
上列當事人間請求塗銷不動產所有權移轉登記事件，上訴人不服本院民國112年3月29日判決駁回，提起上訴，尚未繳納第二審裁判費。本件訴訟標的價額，前經本院於111年1月25日核定為5,935 萬元，故須課徵第二審裁判費801,420元。茲依民事訴訟法第442 條第2 項前段規定，限上訴人於收受本裁定送達後7 日內補繳，逾期不繳，即駁回上訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 4 月 18 日
民事第三庭 法 官 李俊霖
以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。
中 華 民 國 112 年 4 月 19 日
書記官 黃莉君